Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi’nce 29.09.2020 tarihinde verilen karar birçok kiracıyı ve maliki ilgilendiren mahiyette. Karara göre işletmesi salgın karşısında alınan tedbirlere binaen kapatılan ve yalnızca paket servis yoluyla ticaret yapan restoran sahibi, 23.000,00 TL olan kirasının mevcut şartlar dahilinde ödenemeyeceğini gerekçe göstererek kira sözleşmesinin Türk Borçlar Kanunu madde 138 kapsamında değerlendirilerek uyarlanmasını talep etmiştir. Bu isteme ek olarak, ihtiyati tedbir kararı alınmadığı takdirde geri döndürülemez zararlar meydana geleceğini, kiranın ödenememesi gibi güçlü bir ihtimalde malikin tahliye yoluna gitmesi karşısında uyarlama isteminin anlamsız kalacağını öne sürerek HMK madde 389 ve devamı uyarınca ihtiyati tedbir kararı alınmasını talep etmiştir. İlk derece mahkemesi verdiği ara kararı ile ihtiyati tedbir istemi hakkında ret kararı vermiş ve bu karara karşı davacının istinaf yoluna başvurması üzerine bu husus Bölge Adliye Mahkemesi’nde değerlendirilmiştir.
BAM 4. Hukuk Dairesi somut olaya ilişkin özet olarak; TBK madde 138’de öngörülen şartların gerçekleştiğini ve uyarlama yapılması gerektiğini belirterek buna karşın ihtiyati tedbir kararının alınmaması halinde davacı aleyhine telafisi imkansız bir zarar doğacağını, ihtiyati tedbir kararı alınması halinde ise davalı aleyhine telafisi zor bir zarar doğmayacağını belirtmiştir. Buna istinaden ihtiyati tedbir kapsamında ve salgın süresiyle sınırlandırılarak kiranın 11.500,00 TL mevcudunda ödenmesi gerektiğini ve bu kararın 6 aylık periyodlar halinde mevcut şartlara göre değerlendirileceği de karar altına almıştır.
TBK madde 138 kapsamında Sözleşmenin uyarlanması hususu, her sözleşme için ayrı ayrı değerlendirilecek ve karara bağlanacak bir düzenleme olmakla birlikte, sözleşmenin kurulması sırasında taraflarca öngörülmesi imkansız olan şartlar oluşmuşsa sözleşmenin taraflarının yararlarını eşit derecede koruyarak uyarlama kararı her zaman verilebilmektedir.
